هیئت نظارت ثبت
هیات نظارت ثبت
هیات نظارت برای اولین بار در تاریخ ٢۴/ ١٢/ ١٣١٠ به موجب قانون ثبت اسناد و املاک وارد ثبت گردیده است و در سال ١٣١٧و ١٣۵١ تغییراتی در ساختار و تشکیلات و صلاحیت هیات نظارت ایجاد گردید.
طبق ماده ۶ قانون ثبت اسناد و املاک برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه استان، هیاتی به نام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او، دو نفر از قضات دادگاه استان تهران به انتخاب وزیر دادگستری تشکیل می شود، هیات مزبور به کلیه اشتباهات ثبتی مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی می نماید.
حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت :
مطابق با ماده ٢۵ اصلاحی قانون ثبت حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت بدین قرار است: (مصوب ۱۸/۱۰/۱۳۵۱)
١- هرگاه در اجرای مقررات ماده ۱۱ برای پذیرفتن تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت واقع شود و یا اشتباهی بوجود آید و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض باشد، رفع اختلاف و تعیین تکلیف و یا ابطال و یا اصلاح درخواست ثبت با هیات نظارت است.
٢- هرگاه هیات نظارت تشخیص دهد که در جریان مقدماتی ثبت املاک اشتباه موثر واقع شده، آن اشتباه و همچنین عملیات بعدی که اشتباه مزبور در آن موثر بوده، ابطال و جریان ثبت طبق مقررات تجدید یا تکمیل یا اصلاح می گردد.
٣- هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را صادر خواهد کرد.
۴- اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته، و بعداً اداره ثبت متوجه آن گردد، در هیات نظارت مطرح می شود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند، هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند، به شخص ذی نفع اخطار می کند که می تواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.
۵ – رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت کلاً یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی آن با هیات نظارت است.
۶-رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود، با هیات نظارت است مشروط بر اینکه رفع اشتباه مزبور خللی به حق کسی نرساند.
٧- هرگاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین، اشکال یا اشتباهی پیش آید؛ رفع اشکال و اشتباه و صدور دستور لازم با هیات نظارت خواهد بود.
٨- رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرایی با هیات نظارت است.
تبصره ۱- در مواردی که بر حسب تشخیص هیات نظارت مقرر شود که آگهی های نوبتی تجدید گردد، ظرف سی روز از تاریخ انتشار آگهی مجدد که فقط یک نوبت خواهد بود، معترضین حق اعتراض خواهند داشت.
تبصره ۲-در صورتی که اشتباه از طرف درخواست کننده ثبت باشد، هزینه تجدید عملیات مقدماتی ثبت به طریقی که در آیین نامه تعیین خواهد شد، به عهده درخواست کننده خواهد بود.
تبصره ۳ – رسیدگی هیأت نظارت در موارد مذکور در بندهای یک و دو این ماده تا وقتی است که ملک در دفتر املاک به ثبت نرسیده باشد.
تبصره ۴- آراء هیات نظارت فقط در مورد بندهای یک و پنج و هفت این ماده بر اثر شکایت ذی نفع قابل تجدید نظر در شورای عالی ثبت خواهد بود، ولی مدیر کل ثبت به منظور ایجاد وحدت رویه در مواردی که آراء هیاتهای نظارت متناقض و یا خلاف قانون صادر شده باشد، موضوع را برای رسیدگی و اعلام نظر به شورای عالی ثبت ارجاع می نماید و در صورتی که رای هیات نظارت به موقع اجرا گذارده نشده باشد، طبق نظر شورای عالی ثبت به موقع اجرا گذارده می شود. در مورد ایجاد وحدت رویه نظر شورای عالی ثبت برای هیات های نظارت لازم الاتباع خواهد بود.
تبصره ۵- در مورد بندهای یک و پنج و هفت رای هیات نظارت برای اطلاع ذی نفع به مدت بیست روز در تابلوی اعلانات ثبت محل الصاق و سپس به موقع اجرا گذاشته می شود. وصول شکایت از ناحیه ذی نفع چنانچه قبل از اجرای رای باشد، اجرای رای را متوقف می نماید و رسیدگی و تعیین تکلیف با شورای عالی ثبت خواهد بود، هرگاه شورای عالی ثبت در تجدید رسیدگی رای هیات نظارت را تایید نماید، عملیات اجرایی تعقیب می گردد.
گروه مشاورین حقوقی توانا ثبت (Tavana Sabt)
مشاوره حقوقی و وکالت در امور ثبتی و دعاوی ثبتی
انواع خدمات ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک و ثبت مالکیت صنعتی
درباره ما:
گروه مشاورین حقوقی توانا ثبت (Tavana Sabt)، مجموعه ای متشکل از بهترین مشاوران حقوقی، مالی، ثبتی و وکلای پایه یک دادگستری میباشند که با بیش از 20 سال سابقه و تجربه تخصصی حرفه ای در انواع پرونده ها و دعاوی امور ثبتی به مخاطبان مشاوره داده و به صورت صفر تا صد، دعاوی و پرونده های امور ثبتی را در مراجع قضایی و اداری پیگیری نموده و به نتیجه مطلوب میرسانند.
امور ثبتی:
ثبت املاک و اراضی و معادن، ثبت شرکت ها و موسسات تجاری، ثبت اختراعات وطرح های صنعتی
ثبت اسناد، ثبت علامت تجاری، ثبت شرکت دانش بنیان، ثبت معدن
دعاوی ثبتی:
دعاوی ثبت املاک و اراضی، دعاوی ثبت معادن، دعاوی اختراعات
دعاوی طرح صنعتی، دعاوی علامت تجاری، دعاوی ثبتی شرکت ها
دعاوی اجرائیات ثبت اسناد و املاک، دعاوی اجرای اسناد لازم الاجرا، دعاوی اجرای اسناد رسمی
مراجع دادرسی ثبتی:
هیئت تشخیص ثبت، هیئت نظارت ثبت، شورای عالی ثبت
دیوان عدالت اداری، اجرائیات ثبت اسناد و املاک، کمیسیون اختلافات مالکیت صنعتی
محاکم قضایی دادگستری، هیئت رسیدگی استانی معادن، دیوان عالی کشور
خدمات حقوقی ما:
-انجام کلیه امور ثبت املاک و اراضی و مشاوره دعاوی و اختلافات ثبت املاک و اراضی در مراجع و محاکم قضایی
– انجام کلیه امور ثبت اسناد رسمی و مشاوره دعاوی و اختلافات اسناد رسمی و لازم الاجرا در مراجع و محاکم قضایی
-انجام کلیه امور ثبت شرکت ها و موسسات تجاری و مشاوره دعاوی مرتبط با ثبت شرکت ها در مراجع و محاکم قضایی
-انجام کلیه امور ثبت مالکیت صنعتی شامل اختراعات، طرح صنعتی و علامت تجاری و دعاوی و اختلافات مالکیت فکری
-انجام کلیه امور ثبت معادن در سامانه کاداستر معدن و ادارات صمت و مشاوره اختلافات و دعاوی معادن
-انجام کلیه امور ثبت شرکت های دانش بنیان و اخذ مجوز شرکت دانش بنیان از معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری
-انجاک کلیه امور مرتبط با اجرائیات اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا در اجرائیات ثبت اسناد و املاک و محاکم
درصورت نیاز به مشاوره حقوقی و کسب اطلاعات بیشتر در مورد پرونده حقوقی خود، با ما تماس بگیرید.
گروه مشاورین حقوقی توانا ثبت (Tavana Sabt)
نحوه تماس با ما:
آدرس ما:
تهران، میدان فاطمی، ابتدای خیابان جویبار، کوچه میرهادی شرقی
شماره موبایل – واتساپ:
09128421890 (سعید قاسمی)
09122356369 (محمدرضا عدالتخواه)
آدرس وب سایت: