اجرائیات ثبت اسناد و املاک

اجرای ثبت اسناد رسمی و لازم الاجرا توسط وکیل پایه یک دادگستری ثبت

اسناد رسمی و اسناد لازم الاجراء

تفاوت سند رسمی و سند لازم الاجرا و سند عادی

اسناد رسمی: اسنادی که در اداره ثبت اسناد و یا دفاتر اسناد رسمی و یا سایر مامورین رسمی و یا در سربرگ ادارات دولتی با مهر و امضا اداره دولتی و دارای شماره رسمی تنظیم شود به نام اسناد رسمی شناخته می شود.

اسناد لازم الاجراء: سند لازم الاجرا در واقع به یک سند رسمی و یا عادی گفته می شود که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجرای مدلول سند باشد. برای مثال چک، یک سند عادی میباشد که لازم الاجرا است و در حکم اسناد رسمی است و قابلیت اجرای مستقیم از دایره اجرای ثبت اسناد و املاک را بدون شکایت در دادگستری دارد.

اسناد عادی: هر نوشته ای که بتوان به آن استناد کرد چه بصورت فیزیکی باشد و چه بصورت دیجیتالی باشد و سند رسمی نباشد.

صدور اجرائیه ثبتی برای اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا از طریق مراجع صدور اجرائیه ثبتی

مراجع صدور اجرائیات ثبتی

درخواست صدور اجرای ثبتی برای اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا

اداره اجرائیات ثبتی اسناد و مدارک(دایره اجرای ثبت اسناد و املاک)

طبق ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد و املاک :” مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج حکمی از محاکم عدلیه لازم الاجرا است مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی ، متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.”

با توجه به این ماده می توان گفت مرجع صدور اجرائیات ثبتی در باب اسناد رسمی، اموال منقول، معاملات املاک ثبت شده، واحد اجرائیات اداره ثبت می باشد. بنابراین برای صدور اجرائیه می بایست به اداره ثبت مراجعه کنید. صدور اجرائیه می تواند نسبت به چک، قبوض اقساطی و … نیز باشد.

صدور اجرائیات ثبتی نسبت به قبوض

صدور اجرائیات ثبتی نسبت به عوارض شهرداری

اجرائیات ثبتی در خصوص هزینه های مشترک آپارتمان ها

اجرائیات ثبتی در خصوص وصول چک بلامحل

برای رسیدگی به این امر در ابتدا می بایست تقاضانامه ای در خصوص صدور اجرائیات ثبتی چک تهیه و تنظیم گردد. پس از تنظیم تقاضانامه و تکمیل پرونده، به دستور رئیس اداره ثبت، اجرائیه در فرم مخصوصی صادر می شود.

صدور اجرائیات ثبتی در دفاتر اسناد رسمی

در صورتی که متعهد و یا بدهکار نسبت به انجام تعهدات خود سر باز زند، بستانکار می تواند در خصوص اسناد رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است از طریق دفترخانه اسناد رسمی، درخواست صدور اجرائیه بنماید. دفاتر اسناد رسمی نیز نسبت به برخی از موارد می توانند اجرائیات ثبتی صادر کنند که برخی از آن ها به شرح زیر است:

در مورد اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به دیون و اموال منقول و اموال ثبت شده دردفاتر اسناد رسمی.
در خصوص املاک مورد وثیقه و اجاره،اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا نشده باشد.
در مورد اسناد قبوض اقساطی مشروط.
صدور اجرائیه برای اسناد رهنی در دفتر اسناد رسمی.

صدور اجرائیات ثبتی توسط دفاتر ازدواج و طلاق

دفاتر ازدواج و طلاق نیز می توانند در خصوص برخی از اسناد اجرائیات ثبتی صادر کنند. در این دفاتر در خصوص تعهدات ضمن عقد، نسبت به اموال منقول و سایر تعهدات نیز صالح به اجرائیات ثبتی می باشند.

طبق بند ج ماده ۲ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ، درمورد مطالبات مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده، نسبت به اموال منقول و سایر تعهدات از دفتری که سند را تنظیم کرده است، می توان درخواست اجرائیه نمود.
دفاتر ازدواج صرفا به میزان و مبلغی که در سند نکاحیه صریحا به صورت مشخص ذکر گردیده، باید اجرائیه صادر نمایند.

پس صدور اجرائیه برای اسناد رسمی و لازم الاجرا، هم توسط دایره اجرای ادارات ثبت اسناد و املاک و هم از طریق دفاتر اسناد رسمی و هم از طریق دفاتر ازدواج و طلاق میسر و ممکن هست.

صدور اجرائیه توسط مراجع صدور اجرای اسناد رسمی و لازم الاجرا

آدرس محل ادرات ثبت اسناد و املاک شهر تهران

اداره کل

خیابان قائم مقام فراهانی – پایین تر از شهید بهشتی – کوچه میرزا حسنی پلاک ۳

شمالغرب ( بخش ۱۰ و ۱۱ تهران )

بزرگراه جلال آل احمد – بین پل نصر شهرک آزمایش – روبروی آتش نشانی – پلاک ۹۹

شمالشرق ( بخش ۲ تهران )

خ سید جمال الدین اسدآبادی ( یوسف آباد ) – نبش خ هفتادم ( ۷۰ )

تهرانپارس ( بخش ۱۱ تهران )

تهرانپارس-خیابان استخر- خیابان ۲۱۲ شرقی- نبش چهارراه رستم- پلاک ۵۹

شمیران ( بخش ۱۱ تهران )

میدان تجریش – خیابان شهید فناخسرو – پلاک های ۳۲ و ۳۴

قلهک ( بخش ۱۱ تهران )

خیابان میرداماد – جنب خیابان نفت شمالی – پلاک ۲۲۱ – تلفن

شرق ( بخش ۷ تهران )

خیابان پیروزی – خیابان پنجم نیرو هوایی – فلکه دوم – نبش ۳۲/۵ – پلاک ۶۳۵

غرب ( بخش ۱۰ تهران )

خیابان دامپزشکی – بین خیابان جیحون و شهیدان – پلاک ۶۵۳

کن ( بخش ۱۰ و ۱۱ تهران )

فلکه دوم صادقیه ( آریا شهر ) – بلوار فردوس – چهارراه اشراق – خیابان شقایق جنوبی – کوچه ۱۶ شرقی

جنوب ( بخش ۱ و ۴ و ۵ و ۶ و ۸ و ۹ )

خیابان شیخ هادی – نرسیده به خیابان جمهوری – نبش کوچه رجب بیگی – پلاک ۳۶۶

ولیعصر ( ع ) ( بخش ۳ تهران )

خیابان شیخ هادی – نرسیده به خیابان جمهوری – نبش کوچه رجب بیگی – پلاک ۳۶۶

جنوب شرق ( بخش ۷ و ۱۲ تهران )

خیابان خاوران – پایین تر از فرهنگ سرای خاوران – جنب موسسه مالی و اعتباری مهر – پلاک ۱۱۴

جنوب غرب ( بخش ۱۰ تهران )

خیابان دامپزشکی – بین خیابان جیحون و شهیدان – پلاک ۶۵۳